存在與神話中的巴別塔未能獲得成功，但是建筑向高度發(fā)展的腳步卻從未因為神話的寓意而停歇。不過與巴別塔的單純標志性不同，現(xiàn)實中的高層建筑承載著各種功能，甚至越來越多的住宅也邁向了“高層俱樂部”。高層建筑的特殊性，對外墻的保溫與裝飾都提出了特殊的要求，現(xiàn)實中高層住宅所遇到的困難，已經(jīng)遠超神話中的通天建筑。
人多地少 高層住宅成為解決之道
國內城鎮(zhèn)化發(fā)展迅速，大量的人群進入了城市或者城鎮(zhèn)生活。但于此同時，地少人多的現(xiàn)狀一再突顯，尤其是在一二線城市更是尤其明顯。原先已經(jīng)擁擠不堪的城市顯得更為疲憊，土地愈發(fā)稀缺，天價地塊也一再出現(xiàn)。
以上海為例土地市場上半年交出了一份令人滿意的成績單，上海多區(qū)域土地單價不斷刷新歷史紀錄。同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，上海上半年土地成交總金額503.2億元，同比上升5.5%；同期成交樓板價9503元/平方米，同比上漲8.2%。土地供應量也極為緊張，相比2011年上海市住宅用地計劃供應量為1200公頃，2012、2013年該數(shù)值為1000公頃，去年為700公頃，2015年這一數(shù)字直接降到了400~600公頃，供應量持續(xù)收縮，再創(chuàng)新低。此前，戴德梁行(微博)甚至預測今年上海將出現(xiàn)工業(yè)用地變性住宅用地情況，來緩解住宅用地的緊張。但更多觀點認為，即使出現(xiàn)工業(yè)用地變性，但是土地市場緊張無法根本緩解。在土地趨緊的情況下，多家房企均紛紛表示即使“頭破血流”也要搶占上海這一位置。
在樓板價已經(jīng)如此高企的前提下，開發(fā)商就更青睞高層住宅，依靠高層住宅的高容積率來拉低整體的成本。從近期集中開盤或熱銷的樓盤來看，也應征了這個趨勢。地產(chǎn)巨頭綠地在上海奉賢今天5月就推出了高層住宅項目——綠地無雙，主打高層精裝的兩房三房。無獨有偶，汕頭7月上半月的住宅成交中，高層住宅也占據(jù)了重要地位。其中11日一天成交113套，高層住宅竟占到110套，高層住宅已經(jīng)成為住宅的主力軍。
高處不勝寒 高層住宅也有新要求
高層住宅對于開發(fā)商來說似乎是一劑解決地價高企的良藥，但實際建造過程中，高層住宅帶來的新問題和新要求也同樣關鍵。如同傳說中的巴別塔一樣，住宅的不斷“長高”帶來的問題并非電梯就能解決的。
首當其沖的就是保溫，高層建筑的保溫需求本來就更高，因為層高的關系，對于保溫材料結構的穩(wěn)定性和施工工藝更是提出了新的要求。保溫材料在高層建筑中發(fā)生脫落事故，后果更加不可收拾。7月12日河北承德市區(qū)，一名為“富順城”的新建住宅小區(qū)外墻保溫層就被大風吹落，樓下停放的多輛轎車被不同程度砸傷。對于開發(fā)商來說，保溫層事故對于品牌的損傷和影響不言而喻，繼續(xù)尋求更為耐久可靠的高層住宅保溫解決方案。今年的多起重大火災事故再次把保溫材料的燃燒防火性能推到風頭浪尖。在新政執(zhí)行的背景下，保溫材料的防火性能也成為高層保溫材料必須考量的重點。
江蘇省建筑節(jié)能協(xié)會會長陳繼東曾表示：“國內建筑節(jié)能標準的修訂牽動著建筑保溫行業(yè)的發(fā)展，尤其是將綠色建筑的能耗降低要求從50%提升到65%之后，對建筑保溫行業(yè)是極大的考驗。同時，新標準也給予建筑保溫足夠的支持，比如保溫的面積將不計入容積率、推薦使用高科技保溫材料等。除了推廣石墨改性膨脹聚苯板等新材料之外，保溫企業(yè)還需要在施工培訓方面也毫不放松。建筑保溫行業(yè)之前存在負面的聲音，希望此次交流會能夠成為一次契機，在協(xié)會與企業(yè)的共同努力下解決建筑保溫壽命短、易開裂、易脫落等各種問題?！?
對于高層建筑保溫材料防火性能的重要性，公安部天津消防研究所副所長田亮表示：“今年剛剛實施的新防火規(guī)范對優(yōu)秀的建筑保溫企業(yè)來說是一個利好，防火能力差的保溫材料已經(jīng)被禁止使用。同時，對于建筑保溫的外保護層厚度要求，也從5mm提升到了15mm。提升了建筑保溫的可靠性，幫助優(yōu)秀建筑保溫企業(yè)建立自己的競爭力。”
保溫工藝 外保溫與內保溫之爭
北京住總集團技術中心副主任、教授級高級工程師鮑宇清將目光聚焦在施工環(huán)節(jié)，他指出：“建筑保溫系統(tǒng)在上世紀90年代初引入國內時已經(jīng)是非常完善并有極好效果的系統(tǒng)。但是擁有成熟標準的系統(tǒng)并不代表也擁有同樣成熟的施工工法。建筑行業(yè)“三分材料、七分施工”，保溫行業(yè)更是如此。建筑保溫需要有成熟的做法，才能滿足聯(lián)結安全、保溫可靠、使用耐久、防火阻燃等所有的要求。建筑保溫材料于建筑保溫的關系，就像是食物于菜肴。只有經(jīng)過精確的材料準備、人員培訓、施工方案、書交底，才能獲得出色的建筑保溫。選擇那些系統(tǒng)服務商，能夠減少多方扯皮的情況，是更好的解決方案?！?/span>
就高層保溫的做法與施工工藝來說，現(xiàn)在有集中不同的趨勢。傳統(tǒng)的巖棉外墻外保溫模式因為過多的剝落和火災事故，已經(jīng)逐漸推出了高層保溫的競爭行列。而現(xiàn)在能夠在高層建筑中運用的保溫工藝有保溫裝飾一體板、石墨改性膨脹聚苯板外墻外保溫和外墻內保溫三種主要做法。保溫裝飾一體板由于安全考慮，在幾個省市高于50米的建筑中也被禁止使用。因此，現(xiàn)在高層建筑的保溫實際上就是外墻外保溫與內保溫之爭。
因為內保溫會占用套內面積，許多開發(fā)商和供應商之前都一直關注與外墻外保溫。因為這種形式對建筑結構影響小，保溫完整度高。但對于高層建筑來說，外墻外保溫也面臨施工難度大，受天氣影響嚴重，施工質量依賴工人工藝等等問題。因此，建筑節(jié)能協(xié)會等協(xié)會機構如今也開始推廣外墻內保溫這種保溫方式。依靠現(xiàn)在保溫材料的開發(fā)與創(chuàng)新，外墻內保溫已經(jīng)能夠很大程度地減少占用面積，強化防火性能，或許會成為未來高層住宅保溫的最佳解決方案。 重慶保溫板-重慶擠塑板專業(yè)廠家-河渝保溫供稿！